+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли продать квартиру до постановки на кадастровый учет

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. С 1 января года изменился порядок государственной регистрации введенных в эксплуатацию объектов, в том числе — многоквартирных домов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги при продаже недвижимости: когда, какие, сколько

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Постановка/снятие квартиры или другой недвижимости с кадастрового учета

Чтобы собственник получил право распоряжаться квартирой или домом, обязателен кадастровый учет объектов недвижимости. Суть этой процедуры сводится к тому, чтобы придать недвижимости официальный статус. Некоторые люди всю жизнь проживают в квартире, которая не поставлена на государственный кадастровый учёт. По сути, это никак не влияет на статус жильца, но если собственник захочет продать, обменять или подарить такую жилплощадь, его ожидает неприятный сюрприз.

Невозможно распоряжаться тем, чего, с точки зрения закона, не существует. Исправить ситуацию способна постановка на кадастровый учёт. В этой статье мы разберём все тонкости этой процедуры. Как происходит кадастровый учет объектов недвижимости? Уполномоченный орган собирает все сведения о недвижимости, которые подтверждают факт её существования. Учитывая, что постановка дома на кадастровый учёт нужна в первую очередь самим собственникам, то и сбор документов ложится на плечи домовладельцев.

Орган кадастрового учёта лишь проверяет достоверность представленных сведений. На основании полученных данных, в реестр вносится запись о возникновении объекта или прекращении его существования. Цель данной процедуры — это придание недвижимости товарного статуса. Вот живой пример постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт. Происходит возведение застройщиком многоэтажного дома. Земля, отведённая под строительство, обязательно должна иметь кадастровый номер , соответственно учтена государством.

Без этого нюанса отведение участка под строительство в принципе невозможно. При этом застройщик необязательно должен являться собственником участка. Закон допускает долгосрочную аренду под строительство с последующим выкупом. Ситуация с объектом строительства несколько иная. На всех этапах застройки, здание не имеет статуса готового объекта, поэтому не подлежит государственной регистрации. Однако, при вводе здания в эксплуатацию, застройщик должен поставить на государственный кадастровый учёт каждую квартиру.

Ведь жилплощадь приобретает товарный статус, а вместе с ним и определённую стоимость. Разобравшись с терминологией, поговорим о том, как самостоятельно поставить на учёт жилплощадь в многоквартирном доме. Обратите внимание, что порядок кадастрового учёта начал действовать лишь с года. До этого срока государство мало заботилось о регистрации недвижимого имущества.

Более того, компании-застройщики до года также не занимались соответствующим оформлением квартир. Поэтому, то что вы являетесь собственником жилья в многоквартирном доме, отнюдь не говорит о том, что недвижимость поставлена на государственный учёт.

Для получения сведений о том, зарегистрирована недвижимость или нет, нужно обратиться в орган кадастрового учёта либо МФЦ по месту жительства. Здесь нужно написать заявление о выдаче кадастровой выписки. Стоимость данной услуги рублей. Если квартира зарегистрирована, выписку вам предоставят в течение пятидневного срока, если нет — придёт отказ с указанием причин. В нашем случае это будет отсутствие данных об объекте недвижимости в базе данных госреестра.

Получив отказ, нужно собрать документы и обратиться в указанные организации с заявлением о постановке жилплощади на учёт. Пакет документов можно представить лично, отправить заказным письмом по почте ксерокопии заверенные нотариусом или отправить заявку через интернет. Состав необходимых для кадастрового учёта документов, принимает под расписку госслужащий.

Обычно на месте снимаются ксерокопии, а оригиналы возвращаются владельцу. Сроки регистрации недвижимости занимают около трёх недель. Точную дату, когда можно забрать готовые документы, заявителю сообщают в день обращения. Обратите внимание, что при подаче документов через МФЦ к установленному законом сроку можно смело прибавлять дня.

Данная организация не занимается самостоятельной регистрацией объектов недвижимости, а выполняет функцию посредника между заявителем и органом кадастрового учёта. В указанный срок собственник получает на руки кадастровый паспорт. Этот документ свидетельствует о том, что объекту недвижимости присвоен номер реестра.

Если вы занимаетесь постановкой на учёт жилплощади в многоквартирном доме, получив кадастровый паспорт , нужно лично обратиться в организации, оказывающие коммунальные услуги и переоформить на себя абонентские книжки.

На этом государственный кадастровый учёт недвижимого имущества считается завершённым. Теперь вы являетесь полноправным собственником и вправе распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению. Порядок кадастрового учёта допускает не только государственную регистрацию недвижимости, но и удаление данных о жилплощади из базы данных реестра. Данная процедура возможна лишь в случае гибели недвижимого имущества, то есть, когда объект недвижимости фактически перестаёт существовать. Для этой процедуры также существует установленный порядок, с которым мы вас познакомим.

Целью снятия с кадастрового учёта является получение соответствующей справки. Некоторые граждане не понимают, для чего это нужно, поэтому пренебрегают процедурой снятия. Сразу стоит уточнить, что вся недвижимость подлежит налогообложению, поэтому если квартира числится в базе данных, вы неизменно будете платить налог на имущество.

Кроме того, если захотите встать в очередь на улучшение условий проживания , получите отказ. Ведь согласно кадастровому учёту, вы уже являетесь собственником жилья. Перечень документов может подаваться теми же способами, что и при постановке объекта на кадастровый учёт: лично, через интернет, почтовым отправлением. По закону, срок рассмотрения такой заявки происходит в восемнадцатидневный срок.

По истечении указанного срока, собственник получает сообщение, что недвижимость снята с государственного учёта. Помимо положительного решения, рассмотрение может быть приостановлено либо собственник получает отказ. В первом случае, причиной может являться несоответствие в документации, во втором — отсутствие у гражданина прав распоряжаться недвижимостью или акт о гибели строения составлен неаттестованным специалистом.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:. Отменить ответ Имя Email. Квартира Рубрикатор Политика конфиденциальности.

Регистрация права собственности на недвижимость

Я продаю квартиру. Нужно ли мне получать кадастровый паспорт для продажи квартиры, для регистрации перехода права собственности? Зависит от того, стоит ли квартира на кадастровом учете. Для регистрации права собственности на квартиру в Росреестре , равно как и для регистрации перехода этого права, всегда требуются данные кадастрового учета. Кадастровый паспорт представляет собой всего лишь выписку данных из единой базы Государственного кадастра недвижимости ГКН.

Для регистрации права собственности дачный или садовый дом ставится на кадастровый учёт на основании технического плана. Теперь можно одновременно подавать заявление о постановке на кадастровый учёт 2 недели и проводить регистрацию права собственности на недвижимость.

Для того чтобы Вы могли прописаться в квартире в новостройке, она должна быть оформлена в собственность. А для этого новостройка должна стоять на кадастровом учете. Это означает, что назвать точный срок, в течение которого после подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке в ней можно прописаться, нельзя. Поскольку между подписанием акта приема-передачи квартиры и постановкой дома на кадастровый учет может пройти неопределенное время. Таким образом, процедура получения прописки в квартире в новостройке поэтапно выглядит следующим образом.

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры?

Чтобы собственник получил право распоряжаться квартирой или домом, обязателен кадастровый учет объектов недвижимости. Суть этой процедуры сводится к тому, чтобы придать недвижимости официальный статус. Некоторые люди всю жизнь проживают в квартире, которая не поставлена на государственный кадастровый учёт. По сути, это никак не влияет на статус жильца, но если собственник захочет продать, обменять или подарить такую жилплощадь, его ожидает неприятный сюрприз. Невозможно распоряжаться тем, чего, с точки зрения закона, не существует. Исправить ситуацию способна постановка на кадастровый учёт. В этой статье мы разберём все тонкости этой процедуры. Как происходит кадастровый учет объектов недвижимости? Уполномоченный орган собирает все сведения о недвижимости, которые подтверждают факт её существования.

Как быстро после сдачи новостройки в ней можно прописаться?

Вся недвижимость в России находит отражение в государственном кадастре с указанием полной информации об объекте. В году обязательство идентификации имущества переложено на Росреестр. Квартиры, как объекты недвижимости, также требуют отражения в государственном кадастре. Наличие такой информации позволяет осуществлять сделки с имуществом и подтверждает право собственности на него. Как поставить квартиру на кадастровый учет в году?

.

.

Госрегистрация жилья: новации-2013

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, как ранее учтенного (квартира)

.

Как поставить квартиру на кадастровый учет в 2018 году?

.

Если такую квартиру не продавать, не дарить и не завещать, а просто в ней жить, Если производится постановка квартиры на кадастровый учет, то: . До тех пор пока квартиры не будут поставлены на кадастровый учет как.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лада

    А вот слушай уважаемый юрист, Отправил я в некий частный магазин претензию заказным письмом всё как положено, только вот уведомление о вручении по прошествии месяца ! Не пришло. Ходил в почтовое отделение которое доставляло претензию, сказали что продавцы отказываются брать пакет и тем более расписываться за него. Разговаривал с почтальоном, говорю если будет суд пойдете свидетелем? Там она с испугом Никуда я не пойду, разбирайтесь сами!