+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Спецификация на покупку квартиры что проверять в ней

Этот материал доступен в украинской версии. Каждая квартира на вторичном рынке недвижимости имеет свою историю. Смена владельцев, перепланировки, аресты или не выписанные родственники. Поэтому при покупке квартиры на вторичном рынке желательно проверить объект до момента подписания договора купли-продажи. Рассмотрим подробнее, как выбрать и проверить понравившуюся квартиру при покупке, на какие документы обратить внимание, и что должен предоставить продавец во время оформления сделки. Для начала необходимо определить перечень важных критериев к недвижимости: стоимость, месторасположение, инфраструктура, транспорт, школы или что-то другое.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить квартиру на чистоту перед покупкой и избежать обмана при покупке недвижимости 3 часть

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как проверить документы при покупке квартиры

Покупка квартиры — один из самых важных и самых ответственных шагов в жизни каждого человека. Он требует немало финансов, а также связан с множествами рисков.

Именно поэтому у всех будущих покупателей возникает множество вопросов по поводу того, какие документы нужно иметь для покупки квартиры, какие документы должны быть у продавца, какие документы выдают после заключения сделки в году в Украине. В этой статье мы постарались подробно описать все самые важные моменты по подготовке и проверке документов для покупки квартиры.

Здесь вы найдете ответы на все волнующие вопросы. Теперь вы точно будете знать, какие документы должны быть при покупке квартиры на первичном и вторичном рынке, за наличные и в ипотеку, какие договора при этом оформляются, какой пакет документов нужен для возврата налога и многое другое.

Если вы хотите купить квартиру за свои деньги, не используя кредитов — пакет документов вам понадобится небольшой. Кроме того, он одинаковый как для покупки квартиры в новостройке, так и для жилья на вторичном рынке. Итак, чтобы оформить сделку купли-продажи, вам нужно подготовить такие документы:.

Этого списка документов будет вполне достаточно, чтобы нотариус смог оформить покупку квартиры. Напомним — это только в том случае, если вы покупаете недвижимость за свои деньги. На первом этапе вы просто подписываете инвестиционный договор с застройщиком и ожидаете сдачи дома.

У каждого застройщика свои договора и свои условия инвестиций. У некоторых не нужно согласие супруга на инвестицию, а только деньги, паспорт и идентификационный код.

Но в любом случае, документы понадобятся на втором этапе — при оформлении права собственности. Если вы покупаете квартиру в новостройке, скорее всего, застройщик самостоятельно не оформляет ваше право собственности на нее. Так что заниматься этим вам придется самостоятельно. Примерно общая стоимость оформления права собственности на квартиру в новостройке — около у. Для этого понадобится подготовить отдельный пакет документов. Самым главным документом, без которого нельзя оформить право собственности, является технический паспорт на квартиру.

Выдать техпаспорт вам может только сертифицированный инженер, поэтому прежде чем подавать документы, необходимо убедиться в том, что у компании есть сертификат на выдачу технических паспортов. За изготовление технического паспорта нужно будет заплатить от до грн.

Стоимость зависит от срока изготовления, а также площади квартиры. Зарегистрировать право собственности на квартиру можно у нотариуса или в органах местного самоуправления. Для регистрации собираем такой пакет документов:. После того, как вы подадите все необходимые документы, они пройдут проверку. Затем происходит регистрация права собственности, а вы получаете выписку из реестра, которая и подтверждает тот факт, что вы являетесь владельцем квартиры.

Сумму разбивают на равные платежи и вы платите каждый месяц, пока застройщик не сдаст дом. Обычно предоставляется на года. От банковской ипотеки отличается тем, что квартира всё ещё находится на балансе застройщика, пока вы не выплатите полную сумму. Такие рассрочки бывают до 10 лет. При поэтапной оплате и рассрочке от застройщика вам нужны те же документы, что и при обычной покупке квартиры.

Паспорт, код и деньги. У вас не будут спрашивать справку о зарплате и прочие документы, которые мог бы запросить банк. Покупать в рассрочку от застройщика выгоднее по процентам, чем в банке. Главное вовремя вносить платежи, чтобы не было штрафных санкций. Если вы находитесь в Одессе, то обращайтесь в GetHom, мы поможем подобрать самые выгодные условия от застройщиков по рассрочке и поэтапной оплате.

Для наших клиентов действуют особые условия и вы сможете сэкономить. Если у вас недостаточно денег для покупки квартиры — всегда можно взять ипотечный кредит в банке. Решать, как всегда, вам. И если вы решили купить квартиру в ипотеку — предоставляем вам список документов, которые нужно будет подать в банк:. Обратите внимание на то, что этот перечень документов общий. В зависимости от того, какой банк вы выберете для получения ипотеки, он может потребовать дополнительную документацию.

После того, как ваши документы пройдут проверку — вы получите решение о том, выдадут вам ипотеку или нет. Если банк одобрит вашу заявку на получение ипотеки — вам предложат подписать договор ипотечного кредитования. Прежде чем поставить свою подпись на бумагах, нужно детально изучить договор. Обратите особое внимание на такие пункты:. Если все пункты договора верные и понятные для вас — можете смело подписывать.

Обычно, сразу после заключения договора, вы можете въезжать в новую квартиру. Но этот момент также может быть отдельно прописан в договоре ипотечного кредитования и его тоже нужно учитывать.

Даже если вы подготовили все документы, которые нужны для оформления сделки купли-продажи — не забывайте о документации продавца. Прежде чем оформлять договор, необходимо внимательно проверить все документы, которые предоставляет продавец. Они разные для застройщика и владельца квартиры на вторичном рынке. Проверка документов продавца — это самый важный и ответственный этап в любой сделке с недвижимостью.

Если с документами застройщика или на вторичном рынке будут проблемы, то вы можете потерять квартиру. Застройщик может просто не достроить дом, а продавец на вторичном рынке подать на вас в суд. Очень важно защитить себя от подобных рисков. Мы помогаем решить эту проблему. Подробнее в статье ниже:. Статья по теме: Проверка документов квартир, застройщиков в Украине от грн.

Когда вы покупаете квартиру у застройщика в объекте, который еще строится или во введенном в эксплуатацию, нужно проверить следующее:. Если же квартирой в новостройке, которую вы хотите купить, владеет частное лицо, то есть у застройщика она уже была выкуплена — список документов продавца, которые вам нужно проверить, будет таким же, как для продавцов квартир на вторичном рынке.

Рассмотрим их ниже. Итак, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, у продавца обязательно должны быть такие документы:. Обратите внимание на то, что, если продажей квартиры занимается не сам владелец, а доверенное лицо — обязательно должна быть генеральная доверенность или доверенность на продажу квартиры. Доверяйте только оригиналам документа, заверенным нотариусом. Покупка квартиры всегда связана с рисками. Наиболее рискованными, само собой, являются сделки с застройщиками, которые только начинают строительство объекта.

Но и на вторичном рынке определенные риски также существуют. Застройщик может попросту не закончить объект, а значит в эксплуатацию его так и не введут. Случается и такое, что недобросовестные компании продают одну квартиру нескольким людям — тогда вам придется доказывать свое право собственности в суде. На вторичном рынке вы можете купить квартиру, в которой еще есть прописанные или родственники бывшего владельца, претендующие на свои квадратные метры.

Они могут оспорить через суд вашу сделку купли-продажи и тогда придется потратить немало времени и денег на то, чтобы восстановить свое право собственности. Вариантов обмана покупателей существует очень много.

Но есть и одно простое решение для желающих купить квартиру — обращайтесь в GetHom. Мы — опытные юристы по недвижимости и сможем проверить любую квартиру. За небольшую плату мы проанализируем риски и на первичном, и на вторичном рынке.

После детальной проверки документов вы точно будете знать, какую квартиру можно смело покупать, а с каким продавцом лучше и вовсе не связываться. Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, для заключения сделки вам понадобится составить всего два документа. Первым обычно выступает предварительный договор купли-продажи. Это — своеобразное предварительное соглашение о том, что в течении определенного срока вы с продавцом должны заключить основной договор купли-продажи.

Чаще всего, предварительный договор заключается на срок до месяца. Это время дается продавцу для того, чтобы подготовить все необходимые документы, выписать из квартиры всех зарегистрированных и решить все вопросы, связанные с продажей.

Для покупателя это время может понадобиться для того, чтобы подготовить деньги для сделки и тоже собрать документацию. Перед подписанием предварительного договора убедитесь в том, что в нем прописаны все важные моменты:. По поводу обязанностей. В предварительном договоре должно быть четко написано, что если основной документ не будет подписан в оговоренные сроки по вине продавца — он должен вернуть вам аванс в 2-х кратном размере, если по вине покупателя — аванс остается у продавца.

Обязательно заверяйте предварительное соглашение у нотариуса, чтобы в дальнейшем не возникало спорных вопросов и проблем. Когда все документы будут готовы — вы встретитесь с продавцом у нотариуса для оформления купли-продажи, на основании которого вы получаете право на квартиру. Прежде чем подписать основной договор, убедитесь, что в нем правильно прописаны все данные.

Начинайте с правильности написания паспортных данных и далее по всем пунктам. Убедитесь в том, что в договоре не осталось свободного места, на котором в дальнейшем можно было бы дописать текст. Если есть какие-либо двузначные или непонятные для вас формулировки — просите все исправить. Чем четче и проще написан текст договора — тем лучше для вас. Лучше всего обратиться за помощью к юристу, ведь он сможет объяснить вам все непонятные моменты.

Кроме того, если вам будет помогать юрист — вряд ли кто-то осмелится ввести вас в заблуждение. Если вы покупаете квартиру в объекте, который еще не ввели в эксплуатацию, застройщик может предложить вам подписать несколько вариантов документов. Все зависит от того, какой вариант финансирования выбрала компания и на каких основаниях они продают квартиры в объекте. Разные застройщики предлагают различные варианты договоров:.

Что проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась. При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП.

Фактическая передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема-передачи квартиры Передаточному акту. Эта обязанность сторон договора регламентируется ст. Акт составляется в произвольной форме, но с обязательной привязкой к основному договору, и перечнем необходимых сведений и реквизитов см.

Принципиальное условие подготовки договора купли-продажи недвижимости — согласие продавца предъявить покупателю оригиналы необходимых документов. Если участники сделки готовят договор, не обращаясь в агентство недвижимости, документы продавца вынужден проверять покупатель. При продаже квартиры через агентство недвижимости продавец обязан выплатить гонорар его специалистам. Продавцы стремятся сократить размер обязательных выплат при совершении договора и предлагают покупателям заключить сделку, не обращаясь к риэлторам. По правилам Гражданского кодекса Украины ГКУ , сделки отчуждения недвижимости подлежат обязательной нотариальной регистрации.

Акт приема-передачи квартиры

Здесь я расскажу вам как я проверяю квартиру на юридическую чистоту для своих клиентов, на что нужно обращать внимание и какие документы изучить. Некоторые моменты позаимствовала у своих коллег риэлторов. Инструкция подходит только для квартир на вторичном рынке. При покупки квартиры у застройщика другие совсем рекомендации, их я опишу в другой статье. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл. Она называется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах дальше буду называть её обычной. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то в Рег. Просто покажите свой паспорт и скажите адрес квартиры. Стоит рублей и делается рабочих дня — подробная инструкция заказа. Она будет в бумажном виде с печатью.

Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй!

Любая квартира на вторичном рынке имеет историю. Перед покупкой её нужно проверять, чтобы потом не было неприятностей. Это не шутки: если суд признает сделку недействительной, вас на законных основаниях могут выселить. Например, если продавец оказался мошенником и продал вам чужую квартиру или внезапно объявились обделённые наследники.

Покупка квартиры — один из самых важных и самых ответственных шагов в жизни каждого человека.

Мой отец писал эту статью, теперь делюсь с Вами. Надеюсь, она будет интересна и, главное, полезна. Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы.

Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке

Фото: shutterstock. Это может привести к тяжелым последствиям. Если вы покупаете еще не построенную квартиру , то на этом этапе проверять пока нечего. Покупатель имеет право провести собственную проверку - тогда на этапе передачи в качестве ее условия подписывается подробный протокол о передаче квартиры по договору".

При покупке квартиры на вторичном рынке большую часть документов должен предоставить продавец. Всё, что потребуется, можно разделить на два пакета. От самого покупателя для заключения сделки не требуется ничего, кроме паспорта и денег. Лучше всего поручить работу по проверке документов профессиональному риелтору или юристу. Правоустанавливающие документы на квартиру. Иногда такие документы нужно проверять ещё тщательнее.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

.

mosoblfencing.ru выяснил, как покупателям самостоятельно проверить документы продавца, чтобы нотариус зарегистрировал сделку купли-продажи квартиры.

.

Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке в Украине

.

Документы при покупке квартиры в Украине 2020. Самое важное

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Михаил

    Спасибо , Тарас , за информацию некоторые нюансы не знал ).