+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Выкупить неприватизированную комнату в коммуналке у города

Наиболее сложной процедурой, требующей самого большого количества согласований, является сдача неприватизированных комнат в коммунальных квартирах. Дело в том, что такое помещение не является собственностью, проживающих там людей. В то же время в соответствии с п. Что касается наймодателя в данном случае, то для неприватизированной квартиры это может быть муниципалитет или другой орган.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отказ в выкупе освободившихся комнат в коммунальной квартире

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Выкуп неприватизированной комнаты в коммунальной квартире

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Как выкупить комнату у муниципалитета? Третья комната принадлежит муниципалитету. Возможно ли выкупить муниципальную комнату и как? Безусловно, возможно. Суть и рекомендованный порядок действий следующие. Выкупив две из трех комнат, Вы становитесь долевым собственником жилых помещений в данной квартире.

Конечно, не все эти документы могут потребоваться. Перечень необходимо уточнять в индивидуальном порядке. Подготовить документы необходимо по списку, представленному ниже. Каждый оформляется по-своему. Как оформить — общие рекомендации: В каждом регионе свои правила по порядку приема документов, поэтому рекомендуется уточнить этот момент в офисе, в который планируется сдать бумаги. Передать документы на регистрацию в Росреестр и дождаться ее окончания Документы на регистрацию подаются лично сторонами сделки или их представителями по нотариальной доверенности.

Личное участие необходимо, иначе документы не примут. Подать бумаги можно через: Пошлина за регистрацию составляет 2 рублей, оплачивает ее обычно покупатель, но иногда и продавец или оба пополам зависит от желания сторон. Если регистрация через нотариуса — нужно будет доплатить от 1 рублей за эту услугу.

Срок регистрации составит от 5 до 14 дней при подаче через МФЦ или Росреестр, и всего 3 дня при электронной регистрации. Закон предусматривает несколько разных способов оплаты.

Момент тоже может быть любой: Все варианты допустимы, поэтому стороны всегда выбирают наиболее удобную процедуру. Это один из самых важных вопросов при совершении сделки. От правильности документов зависит, пройдет ли регистрация успешно. Список документов на продажу комнаты в коммунальной квартире включает: Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. Передаточный акт. Согласие супруги продавца на продажу если продавец в браке. Сведения о соблюдении преимущественного права доказательства уведомления или нотариальные отказы.

Выписка на продаваемую комнату из ЕГРН или свидетельство о праве собственности. Технический план комнаты. Справка о прописанных в комнате. Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.

Квитанция об оплате госпошлины 2 рублей. В некоторых случаях могут понадобиться и дополнительные документы, поэтому рекомендуется уточнить окончательный перечень в региональном Росреестре или ближайшем МФЦ. Готовое извещение обязательно содержит информацию: ФИО собственника комнаты и ФИО соседа; точное описание комнаты как в будущем договоре ; цена продажи; указание на наличие преимущественного права.

Важно указать ту же цену, что и в будущем ДКП, иначе уведомление будет считаться недействительным. Дополнительно можно указать порядок оплаты и другие условия продажи. Скачать бланк извещения можно здесь. ДКП должен содержать ряд обязательных пунктов, которые необходимы для придания ему юридической силы. К ним относятся: ФИО сторон. Цена продажи. Список лиц, которые имеют право пользования жильем например, по завещательному отказу. Без любого из перечисленных выше условий договор будет считаться недействительным.

Остальные условия — порядок оплаты и передачи квартиры, сроки, ответственность сторон и гарантии продавца, обеспечивают баланс интересов сторон.

Если они не будут прописаны в тексте, то будут действовать нормы закона. Обязательным дополнением к договору идет передаточный акт. Возможна ли продажа жилья с другими зарегистрированными лицами Сама по себе сделка продажи с зарегистрированными лицами законом не запрещена. Следует помнить, что указанные лица будут вправе пользоваться комнатой до снятия их с учета, что влечет некоторые риски для покупателя, в особенности, если среди них находятся несовершеннолетние.

Все зарегистрированные в комнате лица должны быть перечислены в договоре купли-продажи. Чтобы правильно продать свою комнату в коммунальной квартире, необходимо соблюсти правила продажи. В первую очередь они касаются соблюдения преимущественного права покупки соседей, а также сбора подтверждающих документов. Используя приведенные в статье рекомендации и бланки, любой гражданин сможет быстро продать комнату в коммуналке. Ждем вас на бесплатную консультацию с юристом, если у вас остались вопросы.

Запись в специальной форме в углу экрана. Подробнее про ипотеку на комнату и порядку действий при такой сделке вы можете узнать далее. Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост. Продажа комнаты в коммунальной квартире. Документы, этапы и согласие соседей Продать комнату в коммунальной квартире в сегодняшних условиях достаточно хлопотно. Для этого может понадобиться немало времени. Нужно будет выяснить статус квартиры, правильно оформить документы на продажу, найти подходящего покупателя.

При этом надо помнить, что у соседей есть преимущественное право покупки. Именно из-за этого часто возникают различные трудности, когда не получается найти соседей, или же они отказываются от получения извещения о продаже. Расшифровка термина приводится только в региональных нормативных актах. Согласно общепринятой трактовке, коммунальной считается та квартира, где проживают несколько семей и каждой из них принадлежит собственная комната, что подтверждается договором или ордером, за которой закреплен отдельный лицевой счет в обслуживающей организации.

Часть квартиры кухня, туалет находится в долевой собственности или же используется по договору социального найма. Читайте так же: В какие сроки необходимо уплатить налог на имущество, и что будет, если этого не сделать вовремя В одной квартире могут находиться как исключительно приватизированные комнаты, так и вперемешку с теми, что сдаются по договору социального найма.

Продать можно только приватизированную комнату. Если объект не приватизирован, его можно только обменять, однако для этого существует особый договор, который составляется при согласии муниципалитетов, владеющих этим имуществом. Вся процедура продажи займет несколько этапов. Оформить уведомление о продаже, в котором указывается цена объекта. Желательно, чтобы извещение было нотариально заверено. Подготовить пакет необходимых для продажи документов.

В том случае, когда у комнаты есть несколько собственников, необходимо получить от них разрешение на продажу. Этот документ в обязательном порядке заверяется нотариусом. Получить в паспортном столе справку, что в комнате никто не проживает; если же в квартире прописаны жильцы, необходимо их выписать.

Отправить всем соседям уведомление о продаже. Оформить сделку с кем-то из соседей или с другим покупателем, если соседи отказались от приобретения имущества, что подтверждено нотариусом или же имеет другие доказательства, которые будут считаться таковыми в суде.

Для этой процедуры придется собраться достаточно обширный список документов. В общих чертах он выглядит следующим образом: Кого нужно уведомлять и какие ждут трудности на этом этапе?

Операцию по продаже согласовывают только с теми жильцами, которые приватизировали свою часть квартиры. Людей, проживающих в квартире на правах соцнайма, уведомлять не требуется, однако в таком случае извещение направляется в органы управления муниципальным имуществом.

Всю информацию о владельцах должны предоставить в Росреестре. Стоит обратить внимание, что если за жильем закреплен несовершеннолетний до 14 лет, отказ от покупки должны подписать его родители или опекуны. А если соседняя комната принадлежит несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет, то он уже вправе сам решать, отказываться ли ему от приобретения или нет, но при согласии родителей. В таком случае на документе должны стоять две подписи — ребенка и родителя. Возможно, что также понадобится согласие органов опеки и попечительства.

Извещения лучше всего отправлять почтой с описью вложения и обязательным уведомлением о получении. Есть несколько вариантов действия соседей: Последний из вариантов предполагает, что соседи извещение получили, но в течение месяца не высказали никаких пожеланий. В таком случае, владелец имущества имеет все права, чтобы продать его любому третьему лицу. Но бывают такие ситуации, когда соседи сознательно отказываются от получения извещения, желая, чтобы продавец снизил цену.

Или же возникают трудности в их поиске. Например, сосед может проживать по другому адресу, даже в другом городе или другой стране. Действовать придется по обстоятельствам. Как продать комнату в коммунальной квартире. Документы, этапы и согласие соседей Во-первых, осуществить продажу комнаты в коммунальной квартире возможно лишь в том случае, если она приватизирована, то есть хозяин комнаты должен являться собственником.

Если коммунальная квартира не приватизирована — это собственность муниципалитета, и продажа такой комнаты невозможна, так как проводить с неприватизированной жилой недвижимостью какие-либо коммерческие сделки запрещено законодательством. Хозяин комнаты в коммуналке непременно должен учитывать тот факт, что его непосредственные соседи по коммунальной квартире владеют первоочередным правом покупки данной комнаты согласно законодательству.

Обеспечение реализации требуемых законодательством норм и правил поможет избежать продавцу возможных негативных последствий в дальнейшем, продавцу необходимо неукоснительно следовать установленной процедуре получения согласия для осуществления продажи комнаты в коммунальной квартире от остальных владельцев комнат.

Продажа доли в коммуналке сопряжена с большим количеством юридических сложностей и правовых нюансов. Именно по этой причине нужно крайне пристально изучить процесс продажи такой недвижимости, и по возможности, воспользоваться помощью грамотного специалиста, который уже проводил аналогичные сделки.

Как правильно осуществить процесс продажи комнаты в коммунальной квартире? Для продажи жилой комнаты, которая является частью коммунальной квартиры, хозяину надлежит:.

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Безусловно, возможно. Суть и рекомендованный порядок действий следующие. Выкупив две из трех комнат, Вы становитесь долевым собственником жилых помещений в данной квартире. Второй собственник город в лице местного муниципалитета. После регистрации Ваших прав Вы можете обратиться в муниципалитет с заявлением о выкупе данной комнаты.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Как выкупить комнату у муниципалитета? Третья комната принадлежит муниципалитету.

Оба родителя получили по приватизированной квартире в наследство 2 и 3 комнатные. Квартиры пустуют. И отказываются выписываться из муниципальной неприватизированной квартиры и переезжать в любую из своих собственностей. Жить с ребенком с ними сложно запах недержания мочи, включая моча их кота, хлам в комнатах, на кухне, не убирают, не вентилируют за собой, плесень в ванной и у раковины кухни, и т. Им нет 65 лет.

Живя в коммуналке, нельзя быть свободными от соседей

Автор: noval , 3 октября в Сделки с жилыми помещениями. Ситуация в следующем: мы с мамой живём в Москве в 3-х комнатной коммуналке, где одна из комнат неприватизированная там прописана мать с дочкой, которая где-то с середины х годов ждёт субсидии или расселения, но с нами она не живёт. Две остальные комнаты в собственности - одна у нас, другая у ещё одной соседки, при этом мы не являемся малоимущими и не стоим в очереди на улучшение жил. Вопрос - можем ли мы выкупить неприватизированную комнату, когда этой маме с дочкой дадут жильё и выпишут оттуда? Если судить по ст. Ещё один момент - нашему дому более 42 лет и брат говорит, что в связи с этим нам эту комнату вообще должны отдать бесплатно. Спасибо большое уважаемым участникам форума за внимание. В случае её освобождения вы вправе просить ДГИ г.

Неприватизированная комната

Если комната в коммунальной квартире принадлежит нескольким собственникам, необходимо получить их согласие для того, чтобы ее продать. В случае если одним из собственников является несовершеннолетний, то вам необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Комната в коммунальной квартире является частью единого объекта — квартиры. Но, мы, как говорится, предполагаем, а Бог располагает.

Toggle navigation. Антонина Григорьевна Рачковская решила продать комнату в коммунальной квартире.

Здравствуйте,у меня такой вопрос,я проживаю в одной комнате 18м в2-х комнатной коммунальной квартире,комната приватизирована,вторая комната 12м она не приватизирована,умерла хозяйка этой комнаты,прописана она там была одна,а в моей комнате я прописана с братом. Что можно сделать. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и или собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и или собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и или собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Выкупить неприватизированную комнату в коммуналке у города

.

.

.

Выкуп неприватизированной комнаты в коммунальной квартире. Просмотров: 2 с братом. Что можно mosoblfencing.ru выкупить эту площадь у города?

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Будимир

    Есть предложение сдавать авто на разборку или самому ставить и разбирать, выкладывать запчасти в интернет, таким способом вернуть свои деньги, а кузов на металлолом