+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Нормы земельного участка под таунхаус

Эксперты по малоэтажке уверены — на рынке недвижимости наступает эра таунхаусов. Такая недвижимость действительно привлекает многих покупателей, но при её покупке следует учитывать ряд нюансов. Мы задали самые актуальные вопросы по теме профессиональным участникам рынка. По словам Натальи Латышевой, в случае с МЖД земля находится в общей собственности всех собственников квартир полная аналогия с многоквартирным жилым домом в высотной застройке. Если же речь идёт об ИЖД, то происходит покупка двух объектов недвижимости — дома и земельного участка. Оформить купленную в таунхаусе секцию тоже можно по-разному.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 12 КРИТЕРИЕВ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупаем таунхаус: особенности оформления сделки

О столичных перспективах таунхаусов. З ападный микс городской квартиры и собственного дома постепенно приживается и у нас. И на то есть несколько причин. Начнем с того, что согласно отечественным строительным нормам таунхаусы относятся к малоэтажной многоквартирной застройке.

Поэтому, в принципе, таунхаусом можно назвать любое строение, состоящее из нескольких расположенных в одну линию сблокированных секций в два-три этажа с отдельным входом.

Обычно количество таких секций не превышает восьми. Впрочем, иногда под таунхаусами понимают многоквартирные дома, в которых каждый хозяин занимает целый этаж. Но в любом случае этот вид жилой недвижимости предполагает наличие мест для парковки или гаражей, а также пусть небольших, но собственных участков земли для каждого владельца апартаментов. Таким образом, у обитателей таунхаусов минимум соседей и своя территория, что создает уникальное ощущение собственного дома и, по идее, должно повышать привлекательность этого жилья для горожан.

Очевидно, сказывается украинский менталитет. Что ни говори, нашему человеку классический частный дом ближе, нежели какие-либо компромиссные варианты.

К тому же проживание в таунхаусе требует определенной культуры, умения понимать и учитывать интересы соседей, а с этим сегодня у многих проблемы. Помимо субъективных, есть и другие факторы, препятствующие продвижению заморского типа жилья на столичном рынке. Таунхаус, как следует из его названия городской дом , представляет собой расположенное в границах населенного пункта жилое строение, предназначенное для постоянного проживания.

Это, в первую очередь, семейное жилье. Причем из-за малой плотности населения и, соответственно, меньшей транспортной нагрузки именно окраины являются наиболее приемлемым вариантом размещения таунхаусов. Такая их локализация благоприятна и с точки зрения обеспечения необходимой инфраструктурой — магазинами, школами, развлекательными заведениями.

Однако на сегодняшний день в Киеве таунхаусы встречаются очень редко. Один из немногочисленных примеров — ряд таунхаусов на Оболонских Липках. Если на Западе площадь стандартной квартиры-секции таунхауса, как правило, составляет не более кв. По мнению экспертов, развитие данного типа жилья в Киеве возможно лишь при выделении новых больших территорий под малоэтажную застройку. Но появление таких площадок в ближайшие годы вряд ли возможно. Тем не менее, если учитывать основную тенденцию развития рынка жилья в столице, то массового строительства здесь таунхаусов пока не предвидится.

Это обусловлено как значительным неудовлетворенным спросом на квартиры в многоэтажках, так и вполне понятной экономической мотивацией большинства киевских застройщиков, стремящихся выжать из каждого квадратного метра земли максимальную прибыль.

Естественно, в пользу многоквартирного дома. В такой ситуации стройкомпании, понятное дело, отдают предпочтение высотному строительству.

Исходя из этого, эксперты считают, что в ближайшем будущем развитие заморского вида жилья в Киеве нереально: таунхаусы будут активно сооружать лишь тогда, когда столичному среднему классу, который по тем или иным причинам не хочет переезжать за город в коттеджные городки, надоест покупать квартиры.

Значительно больше перспектив эксперты видят во внедрении таунхаусов в состав коттеджных городков, которые строятся в пригороде. На сегодняшний день во многих проектах таких поселков предусмотрена хотя бы одна линия таунхаусов. Такое перевоплощение городского, в общем-то, жилья в загородное выгодно и застройщикам, и покупателям. Стройкомпании получают возможность максимизировать прибыль от использования имеющихся в их распоряжении участков земли. Земля сейчас дорогая, а таунхаусы, как правило, строятся не вширь, а ввысь.

В результате квадратура, за которую берутся деньги, остается, а земельный участок нужен небольшой Для конечных потребителей таунхаусы тоже выгодны, поскольку есть возможность приобрести квадратные метры по более доступным ценам, ведь в основном таунхаусы покупают люди, которые хотят жить за городом, но не могут позволить себе отдельный коттедж.

В принципе, за те деньги, которые придется отдать за новую квартиру в Киеве, можно купить таунхаус значительно большего метража. При этом главное преимущество таун-хауса перед коттеджем — цена. Причем не только покупки, но и эксплуатации. Планировка, технология строительства зависят от проекта и от застройщика.

Здесь каждый имеет свое представление о таун-хаусах — есть отличия и в количестве квартир в самом доме, и в метражах, и в этажности, и во многом другом… Похожая ситуация и с земельными участками… Есть варианты, когда земельные участки составляют от 2 до 7 соток на квартиру.

Типичные параметры таунхаусов соответствуют запросам потребителей, нуждающихся в многофункциональном, удобном жилье. Небольшой земельный участок соток не требует особых хлопот по уходу и благоустройству. Пожалуй, самый существенный недостаток таунхаусов — в этом мнении сходятся практически все эксперты — маленькая придомовая территория. По сути единственное, для чего она пригодна, -—создание цветника и посадка мелкого кустарника.

При этом территория не отделена забором от соседей, поэтому уединения, ради которого нередко покупается загородное жилье, получить невозможно. Кроме того, поскольку кухня, гостиная и спальня зачастую оказываются на разных этажах, хозяйка, принимая гостей, вынуждена бегать из кухни в столовую с подносами по лестницам….

Однако, вероятнее всего, многие отечественные застройщики в скором времени будут переориентировать свой бизнес на эконом-класс и позиционировать таунхаусы именно как жилье, доступное широким слоям населения. Таким образом подтверждаются прогнозы экспертов, утверждающих, что застройщикам не стоит рассчитывать исключительно на киевских покупателей, желающих жить в километровой зоне.

Для данного сегмента жилья вполне возможны проекты и в километровой зоне, но в этом случае возникают дополнительные трудности, связанные с удаленностью городка от столицы.

Потому, чтобы такие проекты были успешными, они должны быть довольно крупными на сто и более домов , с развитой инфраструктурой. Так что таунхаусам можно будет простить их недостатки, если удастся создать недорогие поселки в пределах транспортной доступности. Правда, пока эти две задачи совмещаются не очень хорошо. Однако перспектива есть. Дело в том, что поселки эконом-класса, расположенные в пределах км от Киева, несомненно, будут востребованы через лет, когда появится тот самый средний класс, не связанный ежедневными поездками в столицу, и в удаленные поселки поедут родственники обеспеченных людей, а также пенсионеры, успевшие заработать себе на безбедную старость….

Понимая это, застройщики предлагают тем потребителям, чьи доходы не позволяют приобрести отдельный коттедж, некую переходную форму жилья, наиболее приближенную к собственному дому. В многоквартирных таунхаусах с комфортом могут разместиться , а то и больше семей. Но вот незадача: круг потенциальных потребителей не так уж и широк. Потому что не привыкли у нас жить за городом в доме, который как, впрочем, и земельный участок приходится делить еще с несколькими соседями Кроме того, давно замечено, что у нашего народа неистребима тяга к гигантомании.

Хочется иметь большой дом, и все тут! Рынок коттеджного новостроя, как правило предлагает объекты площадью квадратных метров. Сказать, что массово, не могу. А в Киеве таунхаусы вообще большая редкость.

Спрос на этот тип жилья на сегодняшний день есть. Но загвоздка в том, что не всегда предлагаемый стройкомпаниями товар устраивает потребителя. Проблема несоответствия цены и потребительских характеристик является основной помехой продвижения этого вида жилья на рынке недвижимости в Украине.

Поэтому у нас и практически нет таунхаусов…. Вот рядом с нами находится Прибалтика, так вот там в х годах города приобрели несколько другой вид — они стали предлагать застройщикам другую типологию. Эта типология определялась не только доходными домами дореволюционного города, но и отдельно стоящими домами — таунхаусами. А вся городская культура основывалась на том, что горожане тяготели к пригороду, и в результате была развита сеть дорог, возникла культура загородного жилья.

Мы к этому не подошли. Нам не на что опираться. Поэтому на сегодняшний день работа с таунхаусами имеет очень простой смысл: оказывается, построить себе дом за городом дешевле, чем купить квартиру в Киеве.

Ваш браузер не поддерживает плавающие фреймы! Добавить объявление Войти. О столичных перспективах таунхаусов З ападный микс городской квартиры и собственного дома постепенно приживается и у нас.

Тут вам не Лондон… Начнем с того, что согласно отечественным строительным нормам таунхаусы относятся к малоэтажной многоквартирной застройке. Мест нет Помимо субъективных, есть и другие факторы, препятствующие продвижению заморского типа жилья на столичном рынке.

Юрий БОРОДКИН, архитектор, автор проекта поселка таунхаусов в Богдановке: — К сожалению, Киев, в отличие от других европейских городов, в своем развитии не прошел пути формирования новых типов жилья, свойственных буржуазной эпохе.

Поэтому у нас и практически нет таунхаусов… Вот рядом с нами находится Прибалтика, так вот там в х годах города приобрели несколько другой вид — они стали предлагать застройщикам другую типологию.

Виртуальные туры. Предыдущее Далее. Полезные ссылки Самая широкая база квартир Киева Вся элитная недвижимость столицы Лучшая недвижимость для бизнеса. Ввод в эксплуатацию: 4 кв. Ввод в эксплуатацию: 2 кв. AuRoom Киев, ул. Пользовательское соглашение. Все права защищены.

Что такое таунхаус: в чем отличие от дома, квартиры, пентхауса и дуплекса

В настоящее время в России строится более полутора тысяч таунхаусов общей площадью около 1,4 млн квадратных метров. Несмотря на то, что этот формат жилья давно хорошо знаком и любим населением, его статус до сих пор законодательно не закреплен: таунхаусы регистрируются и как жилые дома, и как общая блокированная застройка. Из-за этого возникает множество споров между управляющими компаниями и собственниками такого вида жилья.

О столичных перспективах таунхаусов. З ападный микс городской квартиры и собственного дома постепенно приживается и у нас.

Этот материал доступен в украинской версии. Таунхаусы с каждым годом становятся все более популярными в Украине, сейчас они активно строятся не только около Киева, но и под Львовом, в Виннице, Каменец-Подольском и других городах. Прежде, чем инвестировать деньги в таунхаус, важно разобраться, что это такое, и чем он отличается от других типов недвижимости. Достойной альтернативой квартирам в новых многоэтажных комплексах стали таунхаусы. Некоторые риелторы считают, за этим видом жилья — будущее.

Особый формат

Cоветы наших экспертов в области загородной недвижимости не дадут утонуть в потоке информации и помогут Вам сделать правильный выбор. В последнее время мы часто видим в новостях, как бульдозеры сносят новенькие, только что отстроенные таунхаусы. Это происходит, например, в коттеджных поселках Москвы, Тулы и Казани. В нашем регионе пока инцидентов не было, но основания для тревоги у покупателей имеются. Вряд ли кто-нибудь хочет заплатить несколько миллионов рублей и жить с постоянной мыслью о том, что твое жилище могут в любой момент снести. Наша редакция попыталась выяснить, каким образом покупатель может быть гарантированно спокоен за свою недвижимость. И поставила несколько ключевых вопросов:.

Земельные и законодательные нормы при покупке таунхауса

Перечень документов, необходимых при оформлении сделки купли-продажи таунхауса будет зависеть от ряда факторов, одним из которых является статус конкретного объекта недвижимого имущества. До сих пор законодательством не урегулированы особенности строительства таких объектов жилого фонда как таунхаусы. В этой связи существует несколько вариантов их оформления и дальнейшей продажи застройщиком, а именно, как квартиры в многоквартирном доме, или же как обособленной секции части дома. И в первом и во втором случае покупатель приобретает право собственности на отдельный объект недвижимости.

Общественный резонанс ей придают действия властей — принимаются судебные решения о сносе подобных строений, некоторые из данных решений приводятся в исполнение.

.

Таунхаусы – привести к общему знаменателю

.

.

Особенности правового режима таунхаусов 

.

Ещё один нюанс связан с тем, что покупка таунхауса – это приобретение не только недвижимости, но и земельного участка.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Серафима

    Если вдруг придет проверяющий и попросит приготовить документы, как правильно ему отвечать чтобы отделатся только штрафом и конфискацией ? Без обвинений в уклонении от уплаты налогов.