С приближением дачного сезона многие жители Хакасии начинают задумываться о приобретении садового дома или участка. Однако на рынке недвижимости по-прежнему встречаются предложения, где продавцы предлагают права на дачу, имея при себе лишь «садовую книжку». Представители Росреестра Хакасии предупредили о возможных рисках и рассказали, как правильно оформить право собственности на недвижимость.
- «Садовая книжка» не является документом на собственность.
- Покупка участка возможна только при наличии правоустанавливающих документов.
- Важно проверить статус продавца в СНТ.
- Существует возможность бесплатного получения земельного участка.
Что важно знать о «садовой книжке»?
Садовая книжка удостоверяет лишь членство в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ), однако не дает права собственности на землю или дом. Если у продавца отсутствуют другие документы, покупка такой недвижимости на законных основаниях невозможна. Как пояснила специалист Росреестра Карина Майнагашева, для законного распоряжения дачным участком необходимо зарегистрировать собственность в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Как безопасно приобрести участок?
Если вы все же хотите рассмотреть покупку участка, права на который не зарегистрированы, будьте предельно осторожны. Рекомендуется:
- Проверить информацию о продавце в СНТ и выяснить, нет ли у него долгов.
- Вступить в СНТ после передачи участка.
- Оформить право собственности на участок в соответствии с законодательством.
Документы, необходимые для регистрации права собственности
Для узаконивания дачного участка продавец или будущий собственник должен предоставить следующие документы:
- договор купли-продажи, мены или дарения;
- свидетельство о праве собственности, выданное до 31 января 1998 года;
- свидетельство о праве на наследство;
- документ о предоставлении земельного участка.
Как получить землю бесплатно и оформить дом?
В Хакасии возможно бесплатное получение земельного участка для дачного хозяйства. Для этого нужно:
- Обратиться к кадастровому инженеру для межевания.
- Подать заявление в местную администрацию о бесплатном предоставлении участка.
- После получения акта, зарегистрировать право собственности.
Если на участке имеется неузаконенный садовый дом, его можно оформить в собственность в рамках «дачной амнистии», действующей до 1 марта 2031 года. Для этого потребуется технический план и правоустанавливающие документы на землю. Регистрация прав может быть осуществлена через МФЦ или в электронном виде через сайт Росреестра.